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  • Aspectos generales de la herencia

    Adquirimos la herencia mediante la sucesión mortis causa. Ésta, según lo dispuesto en el Código Civil, puede ser testada o intestada (ab intestato). En la presente entrada vamos a analizar los aspectos generales de la sucesión, comúnmente conocida como herencia: Sucesión mortis causa y tipos. La sucesión es la transmisión de todos los bienes y obligaciones de la persona causante (testador/fallecido) a un tercero que las recibe en bloque, activo y pasivo indiferenciado (heredero). En el antiguo Derecho Romano, existían dos formas de sucesión contrapuestas, la sucesión testada y la intestada. Ambas eran del todo incompatibles, existiendo la idea de que nadie podía suceder en parte testado y en parte intestado. Nuestro Derecho Civil, nutrido de su antecesor, recoge estas dos mismas formas de sucesión…

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  • La nulidad del contrato de compraventa

    La compraventa es el contrato más importante de nuestro ordenamiento jurídico. Lo realizamos de manera tan cotidiana que terminamos obviando las consecuencias jurídicas derivadas del mismo. Por este mismo motivo, será fundamental conocer los aspectos básicos de la nulidad del contrato de compraventa, así como la posible anulabilidad e incluso la rescisión o inexistencia:
    Invalidez de los contratos. En nuestro ordenamiento jurídico encontramos referencias a diferentes figuras cuyo nexo de conexión es la ineficacia de los contratos realizados, llegando incluso a ser confundidas por la similitud existente entre las mismas. Entendemos por ineficacia de los contratos aquellos casos donde estos no llegan a desplegar todos los efectos para los que estaban destinados. Entre los más comunes…

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  • El proceso de fusión empresarial

    Los empresarios y los socios de diferentes sociedades mercantiles, deben enfrentarse a diario a un sinfín de situaciones que, poco a poco, van conformando la trayectoria de sus negocios. En un mundo tan complejo, la fusión empresarial, como método para unir a varias empresas en una sola, era una realidad necesitada de regulación. En esta entrada vamos a tratar de aclararos el significado de fusión empresarial o su marco legislativo entre otros: ¿Qué es una fusión empresarial? Una fusión empresarial es una situación de crecimiento empresarial donde al menos dos personas jurídicas deciden aunar su patrimonio, formando una única sociedad, donde quedarán englobados las propiedades de las anteriores, contando con un único órgano administrativo. La mayoría…

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  • La Sociedad Profesional

    Hasta la entrada en vigor de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, la única forma de ejercer una profesión para la que fuera requisito colegiarse, era hacerlo como persona física. Desde el 15 de marzo del año 2007, existe otra opción: la Sociedad Profesional. ¿Qué es una sociedad profesional? Las Sociedades Profesionales son aquellas creadas para prestar servicios profesionales, entendiendo estos como aquellos para los que se necesita titulación oficial e inscripción en el correspondiente Colegio Profesional. Como hemos mencionado, desde la aprobación de la ley 2/2007, de 15 de marzo, es posible ejercer actividades profesionales bajo una forma societaria. Es ilustrativo reseñar lo dispuesto en el artículo 1 de la citada ley: Las sociedades que tengan por objeto social el ejercicio en común de una actividad…

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  • Reparaciones en alquileres

    Las reparaciones en alquileres es el tema que mayor fricción suscita entre propietarios e inquilinos. No solo existen casos de disparidad de criterios o desacuerdos sobre a quien le corresponde un determinado gasto, si no que, en la práctica, encontramos muchas veces que los arrendadores llegan a desentenderse de la vivienda, obviando sus deberes para con el inquilino, relativos al mantenimiento de la condición de habitabilidad y para servir al uso convenido. En esta entrada pretendemos aclarar qué gastos corresponden a cada parte. Régimen jurídico aplicable. Como no podía ser de otra forma, el primer elemento a tener en cuenta es el régimen jurídico aplicable a la situación que ha ocasionado el desencuentro entre ambas partes, en este caso deberemos acudir a la Ley…

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  • La hipoteca multidivisa

    En plena crisis económica, los bancos aprovecharon el desconcierto generalizado para atar a miles de clientes con diferentes tipos de hipotecas que, aún pareciendo beneficiosas para el cliente, han terminado siendo un auténtico quebradero de cabeza para los suscribientes. Anteriormente hemos hablado de las hipotecas referenciadas al IRPH y en esta ocasión vamos a tratar de aclarar el concepto de hipoteca multidivisa. ¿Qué es una hipoteca multidivisa? Una hipoteca multidivisa es aquella que se encuentra referenciada a un índice extranjero, diferente del Euribor, además de estar contratada en una divisa distinta del euro. Como hemos dicho, este modelo de hipoteca fue ofertado al publico general (aproximadamente entre 60 y 70 mil afectados en España) en pleno auge de la crisis económica, cuando…

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