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Las reparaciones en alquileres es el tema que mayor fricción suscita entre propietarios e inquilinos. No solo existen casos de disparidad de criterios o desacuerdos sobre a quien le corresponde un determinado gasto, si no que, en la práctica, encontramos muchas veces que los arrendadores llegan a desentenderse de la vivienda, obviando sus deberes para con el inquilino, relativos al mantenimiento de la condición de habitabilidad y para servir al uso convenido. En esta entrada pretendemos aclarar qué gastos corresponden a cada parte. Régimen jurídico aplicable. Como no podía ser de otra forma, el primer elemento a tener en cuenta es el régimen jurídico aplicable a la situación que ha ocasionado el desencuentro entre ambas partes, en este caso deberemos acudir a la Ley…

En plena crisis económica, los bancos aprovecharon el desconcierto generalizado para atar a miles de clientes con diferentes tipos de hipotecas que, aún pareciendo beneficiosas para el cliente, han terminado siendo un auténtico quebradero de cabeza para los suscribientes. Anteriormente hemos hablado de las hipotecas referenciadas al IRPH y en esta ocasión vamos a tratar de aclarar el concepto de hipoteca multidivisa. ¿Qué es una hipoteca multidivisa? Una hipoteca multidivisa es aquella que se encuentra referenciada a un índice extranjero, diferente del Euribor, además de estar contratada en una divisa distinta del euro. Como hemos dicho, este modelo de hipoteca fue ofertado al publico general (aproximadamente entre 60 y 70 mil afectados en España) en pleno auge de la crisis económica, cuando…

Si bien a ninguno nos gustaría tener que pasar por ello, el despido es una realidad atemporal, acentuada desde la nueva regulación laboral, proveniente de la recesión económica de hace unos años. En esta entrada vamos a analizar los diferentes tipos de despidos, las consideraciones que tienen, si dan lugar a indemnización o no y la manera de calcular bien estos montantes. El despido y sus tipos. El despido se produce cuando un empresario toma la decisión de poner fin a la relación contractual laboral que le une a un determinado trabajador. La motivación que le lleva a tomar esta medida será lo que determine el tipo o clase de despido: Despido objetivo: Cuando una empresa necesita despedir a trabajadores debido a causas económicas, técnicas, organizativas o de producción, recurre a este tipo de despido…

En nuestro país, el tipo de sociedad mercantil más común es el de la sociedad limitada. El principal motivo de esta situación es que la sociedad limitada, también conocida como sociedad de responsabilidad limitada, ofrece a los empresarios la posibilidad de limitar la responsabilidad por deudas del negocio al capital de la empresa, evitando tener afecto su propio patrimonio personal. En esta entrada vamos a analizar los aspectos generales de este tipo de sociedades: ¿Qué es una sociedad limitada? Como hemos dicho se trata de un tipo de sociedad mercantil capitalista, cuya principal característica es la limitación de la responsabilidad de los socios al capital aportado. Originalmente se crea pensando en la participación de un número reducido de miembros, dirigido, más bien, hacia las PYME. Su regulación la podéis encontrar…

El derecho de servidumbre proviene del derecho romano. En los libros del Digesto se recogían las servidumbres como iura in re aliena, cuya traducción es derechos reales sobre cosa ajena. Son, por tanto, derechos de aprovechamiento que confieren una utilidad determinada a la finca o predio dominante, o a la persona en cuyo favor se haya establecido. En esta entrada vamos a analizar la conceptualización del término derecho de servidumbre, su constitución y extinción, así como una enumeración de las diferentes modalidades existentes: ¿Qué es un derecho de servidumbre? En nuestra legislación se contemplan las servidumbres como un tipo de derecho real, mediante el cual se va a limitar la propiedad de una finca o predio, en favor de otro de distinto dueño. Según el artículo 530 del Código Civil: Artículo 530. La servidumbre es un…

El procedimiento que regula el desahucio por precario lo encontramos en el artículo 250.1, 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000. En la presente entrada vamos a analizar el concepto de precario, su diferencia con la figura del comodato y el propio régimen jurídico de este proceso judicial. La figura del precario. Esta figura jurídica, cuyos orígenes datan del Derecho Romano, carece de una definición o regulación concreta en nuestros cuerpos legales, dado que durante largo tiempo cayó en desuso (la doctrina estima que desde la Edad Media, hasta nuestra actualidad, se trataba de una figura prácticamente desaparecida). Por ello, la labor de delimitación y conceptualización de la misma ha recaído tanto en la propia doctrina como en la jurisprudencia, en especial la del Alto Tribunal. Partiendo de esta base, el actual concepto de precario…