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En esta ocasión vamos a tratar un tema muy relacionado con la compraventa de inmuebles y, de un tiempo a esta parte, con los alquileres de viviendas o locales, así como para operaciones financieras tales como la solitud de préstamos bancarios. Nos referimos al contrato de aval. ¿Qué es y como funciona el contrato de aval?. En términos generales, un aval es una garantía de pago adicional, es decir, el acreedor se asegura del cumplimiento de la obligación económica a través de una segunda persona a la que exigir la deuda. De esta manera, en caso de impago por parte del deudor original, el acreedor va a poder requerir el pago tanto al deudor, como al avalista (sin orden de preferencia) y por el montante total de la deuda, incluidos los intereses, siempre que estos fueran pactados. Es importante resaltar que el acreedor…

Uno de los problemas más importantes que afectan a los autónomos y empresas españolas es la obligación de tener que sufrir facturas o recibos impagados. La deuda llama a la deuda, y lo que en principio podría ser una empresa completamente solvente se transforma, por culpa de clientes que no pueden pagar las facturas que deben, en una empresa sin solvencia y que no puede cumplir sus pagos. El legislador dio cuenta de este problema cuando creó un procedimiento especial para el cobro de deudas de forma rápida y sencilla, que es el que vamos a analizar en el presente artículo. Hablamos por tanto de la reclamación de deudas por proceso monitorio. ¿Qué es el proceso monitorio y cómo funciona?Como ya hemos apuntado, el proceso monitorio es un procedimiento creado con el único fin de obtener el cobro de deudas devengadas…

Probablemente la fase más importante dentro del concurso de acreedores sea la de liquidación, por dos razones muy claras (entre otras muchas): primero, porque es en esta fase y no antes cuando se declara de facto la imposibilidad de la empresa de seguir adelante con sus funciones; segundo, porque es el momento en el que los acreedores pueden aspirar a cobrarse parte o total de sus créditos con los activos de la empresa concursada. Analizamos todo esto y más en el siguiente artículo. El comienzo de la fase de liquidación y sus efectos. La fase de liquidación del concurso de acreedores se encuentra recogida en los artículos 142 y siguientes de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, y comienza con la apertura de la fase de liquidación. Esta apertura puede ser realizada…

En abril de 2015 escribimos un artículo sobre la devolución de cláusulas suelo en el que expresábamos nuestra opinión del asunto tras la famosa sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de dicho año. Tras haber pasado más de dos años con muchas novedades de por medio nos vemos obligados a realizar un nuevo artículo, en el cual expresamos –de nuevo- nuestra opinión sobre las cláusulas suelo a día de hoy. El Real Decreto Ley 1-2017 y sus consecuencias. En enero de 2017, como la mayoría de lectores sabrán, el Gobierno llevó a cabo la creación de un Real Decreto que modificó en buena forma la situación de las cláusulas suelo, aunque para muchos lo hiciese de forma insuficiente. El Real Decreto, en teoría, obliga a los bancos y cajas a ofrecer un mecanismo para que los clientes…

Pese a que ya hace casi dos años expresamos en nuestro artículo “El Impuesto de plusvalía municipal” nuestro parecer sobre el referido impuesto (mientras que adelantábamos de forma parcial lo que vendría a ocurrir), nos vemos obligados a realizar un nuevo texto que explique las últimas novedades del asunto. El impuesto de plusvalía municipal ha sido declarado inconstitucional, lo cual quiere decir contrario a la constitución española y por tanto ilegal, pero no en todos los casos. Lo analizamos todo a continuación. Por qué y cuando es ilegal el Impuesto de Plusvalía Municipal. La resolución que da pie a todo lo expresado es la Sentencia del Tribunal Constitucional de 16 de febrero de 2017, que determina que el impuesto de plusvalía municipal es contrario a la constitución y por tanto ilegal en algunas ocasiones. Para entender este…

La segregación de fincas y demás inmuebles no es una operación muy frecuente para el ciudadano medio, pero sí muy útil para aquellas personas que, por las razones que sean, tienen la propiedad de terrenos o edificaciones lo suficientemente grandes como para poder proceder a su división. No es sencillo realizarlas -hay que tener en cuenta que a efectos jurídicos estamos creando de la nada una nueva propiedad- pero sus beneficios pueden ser muy interesantes para los propietarios. Por ello y con la idea de dar un poco de luz sobre este asunto, procedemos en el artículo que continúa a explicar las operaciones de segregación de inmuebles y fincas. Que es una segregación de inmuebles. Como ya hemos adelantado, la segregación de inmuebles no es más que una operación por medio de la cual…